Fabulosa Quinta em Alijó Douro

1.380.000€

Partilhar

Referência

022/06

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Quinta

Tipologia

Estado

Habitável

Certificado energético

Ano

1985

Distrito

Vila Real

Concelho

Alijó

Freguesia

Vila Verde

Código Postal

5070-000

Área Útil

1700 m²

Área Bruta

2600 m²

Área de Terreno

124000 m²

Descrição

QUINTA DA CASTAINÇA — UMA PROPRIEDADE VINÍCOLA NO CORAÇÃO DO DOURO
Castedo, Alijó | Cima Corgo | Alto Douro Vinhateiro — Património Mundial da UNESCO
Vinha com benefício IVDP nas letras A e B, casa T6 com 743 m² e adega licenciada com 957 m²: uma quinta que reúne produção vinícola, habitação e potencial para um projeto de enoturismo, numa paisagem singular sobre o vale do Douro.
Situada na freguesia de Castedo, concelho de Alijó, a Quinta da Castainça estende-se por socalcos a 488 metros de altitude, a apenas 1,7 km do rio Douro.
A propriedade tem uma área de 123.960 m², conforme a certidão predial, e integra três artigos — um rústico e dois urbanos — com utilizações licenciadas para habitação, armazém e adega vinícola. No conjunto, dispõe de 1.700 m² de construção licenciada.
VINHA COM BENEFÍCIO PARA PRODUÇÃO DE VINHO DO PORTO
Um dos principais elementos diferenciadores desta quinta é a sua vinha DOC Douro e Porto, disposta em socalcos com exposição a sul e inscrita no cadastro do Instituto dos Vinhos do Douro e do Porto (IVDP).
O cadastro abrange sete parcelas, num total de 10,24 hectares, classificadas nas letras A e B, os níveis superiores da escala utilizada na atribuição de benefício para produção de Vinho do Porto.
No comunicado de vindima de 2017, a Autorização de Produção de Mosto Generoso — APMG n.º 26523 — atribuiu à quinta 22.086 litros de benefício, equivalentes a cerca de 40 pipas, dos quais 13.400 litros correspondentes a vinha de letra A.
Num contexto em que a produção regional foi limitada a 76.000 pipas em 2026, o benefício associado à vinha representa um ativo escasso e diferenciador, adquirido com a propriedade.
O rendimento máximo autorizado é de 55 hl/ha.
CASTAS DE REFERÊNCIA E DIVERSIDADE AGRÍCOLA
A exploração conta com cerca de 11,8 hectares de vinha em projeção horizontal, incluindo:
• Touriga Nacional: 2,6 hectares;
• Touriga Franca: 1,7 hectares;
• Tinta Barroca: 1,5 hectares;
• Vinha velha de castas mistas: 8,6 hectares.
As castas tradicionais e a vinha velha constituem uma base de interesse para a produção de vinhos com a identidade e o carácter do Douro.
Historicamente, as uvas tintas foram comercializadas à Symington Family Estates, sendo os excedentes vinificados na adega da propriedade.
A exploração agrícola inclui ainda 960 oliveiras das variedades Negrinha de Freixo e Madural, além de um laranjal das reconhecidas laranjas de fraga de São Mamede de Ribatua.
ADEGA VINÍCOLA LICENCIADA — 957 m²
A adega ocupa um edifício de quatro pisos, inserido num terreno de 1.914 m², com 723,5 m² de implantação e 957 m² de área bruta.
Dispõe do alvará de utilização n.º 057/13 para Adega Vinícola, associado ao CAE 11021.
Os espaços compreendem zona de vinificação, copa, sala de refeições e provas, instalações sanitárias e armazém, totalizando 769,5 m² de área de pavimento.
Trata-se de uma estrutura desimpedida e com licenciamento existente, uma vantagem para quem pretende desenvolver uma adega moderna à medida do seu projeto. O piso nobre apresenta também potencial para acolher uma sala de provas e um restaurante com vista sobre o vale.
CASA PRINCIPAL T6 — 743 m²
A habitação principal distribui-se por dois pisos, com 323 m² de implantação e 743 m² de área bruta, dispondo do alvará de utilização para habitação n.º 031/07.
Entre os seus elementos destacam-se a sala com recuperador de calor, as janelas de madeira com vidro duplo e portadas e a varanda coberta orientada para o vale.
A propriedade inclui ainda uma casa de caseiro com lagar e armazém anexo, com 240 m².
UMA LOCALIZAÇÃO ENTRE GRANDES REFERÊNCIAS DO VINHO DO PORTO
No coração do Cima Corgo, a Quinta da Castainça beneficia da proximidade a algumas das casas e propriedades mais reconhecidas da região.
A Quinta dos Malvedos, da Graham’s, encontra-se a cerca de 3 km. As quintas do Tua, da Symington, e dos Aciprestes, da Real Companhia Velha, situam-se na vizinhança imediata.
• Margem norte do rio Douro: 1,7 km;
• Foz do rio Tua: 2 km;
• Estação de Tua, terminal do Comboio Histórico do Douro e do Centro Interpretativo do Vale do Tua: 2,4 km;
• Favaios, capital do Moscatel e a aldeia mais visitada da região: 4 km;
• Alijó: 6 km;
• Pinhão, uma das principais portas de entrada do turismo fluvial no Douro: 10 km;
• Vila Real: 26 km;
• Porto: aproximadamente 1h30 pela A4.